美国铁狮门的竞争优势

1. 美国铁狮门的竞争优势

①独特价值的认可技能铁狮门的广泛收购，重建，发展和管理的房地产经验，使其能够识别可能被别人忽视的资产的内在价值。内部专业知识。铁狮门的能力，依靠自身的专业知识的专业人士都流利的当地语言和熟悉当地法律和习俗的复杂性提供了精简，高品质的交易执行和随后的价值创造。②进入交易流程铁狮门房地产和金融关系的广泛的网络，创造了拥有巨大影响的专有交易流量，并获得高品质的写字楼租户。铁狮门凭借其全球范围内良好的声誉，与许多世界上最大的跨国公司和企业的写字楼租户存在广泛的合作关系。③办公室物业这些关系代表在完成和重新定位的空间重新租赁/租赁强大的竞争优势和新的发展空间的租赁，高品质的租户寻求新的或不熟悉的市场上首屈一指的商业办公用地。④可持续性铁狮门被称为是一个在世界各地可持续发展建筑的领导者。拥有丰沛的市场周期经验。铁狮门在房地产业所有市场周期内显现其价值的经验与能力已经得到证明。⑤资本替代来源铁狮门联合投资资本，使得它能够利用复杂或敏感时间的机会，并有更广泛的选择退出战略。⑥垂直集成平台铁狮门的组织日常的日常功能是在其投资的每一个水平创造尽可能多的价值。铁狮门是一个完全集成的房地产经营和投资管理平台，结合成一个统一的整体局端支持熟练的区域小组。这个平台包括：设计与施工、物业管理、租赁和营销、财务与会计、税务，法律及风险管理。

2. 铁狮门的公司实力

 1、铁狮门是一家百年老字号独立出来的非上市房地产公司，在世界各地如美国，欧洲，中国，巴西和印度的主要城市从事甲级写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅的开发。公司历经了全球房地产业的起起伏伏，成为世界商业房地产开发和投资的领头羊。2、自1978年以来，铁狮门收购、开发、运营的物业价值超过550亿美元，其中包括超过1100万平方米的优质写字楼和92000个住宅单元。3、铁狮门房地产公司的核心竞争力体现在整合房地产开发的各个环节；从前期收购和建设，到后期的租赁和物业管理、以及成熟的资本市场运作。 1、铁狮门从1997年进入基金管理领域，成功地发起了14支房地产基金及一家上市的房地产投资信托、投资美国、欧洲、印度、巴西及中国的房地产市场。从1978年到2010年期间，铁狮门为投资者在已退出的项目上实现了21.9%的年度内部收益率。2、铁狮门管理者来自超过150位投资人的约90亿美金的基金股权资本以及来自超过90位投资人的104亿美金的并投资本。铁狮门的投资人包括主权财富基金、企业养老基金、公共养老基金、保险资金和高净值客户。3、《PERE》是全球房地产私募界有名的投资刊物。铁狮门在过去两年连续被《PERE》在其全球30大房地产私募基金排行榜上位列三甲。 1、铁狮门自己的物业管理团队2012年负责200多栋大楼的管理，这包含了遍布40多个城市的，近700万平方米的甲A级写字楼，住宅和城市综合体。作为世界顶级的地产运营商，公司也同时为世界上几大知名公司管理它们的全国或区域总部。2、在制定和执行物业管理战略时，铁狮门视每一个物业为独立的经营企业，赋予物业经理在物业管理方面如同独立企业的CEO一样的权限。3、这一方法确保了物业经理有足够的力量去通过减少运营支出、增加经营收入的方式创造价值。其中包括积极地管理空间划分和租金收入，尽可能地拓展其他收入来源（例如签订协议帮助租户维护其内部系统、出租顶层作为储存空间或置放通讯接收器以及出售楼宇的广告和冠名权）。4、铁狮门管理的世界顶级地标建筑包括：（1）洛克斯勒中心（美国 纽约）；为高级办公及零售租户的首选，出租率达到97%。同时也是游客们在纽约的首选参观地点。（2）克莱斯勒中心（美国 纽约）：是纽约最受青眯的商业建筑之一，被市场用作评定甲A级商夏的标准，出租率保持在98%。 铁狮门与全球超过3500[有租户保持紧密联系，包括许多财富500强和大型跨国公司，同时也越来越受中国公司的认可。1、在全球财富500强中，23%即116家公司）为铁狮门的现有租户；2、在全球财富100强中，39%（即39家公司）为铁狮门的现有租户；3、铁狮门的品质深受铁狮门的租户的信赖和认可，例如建造了UBS在法兰克福的区域总部，高盛在纽约的全球总部，中国国家电网在巴西选择购买铁狮门的办公物业，耐克集团在铁狮门的上海“尚浦领世”项目设立大中华区总部。

3. 美国铁狮门的基本简介

铁狮门历史可以追溯到19世纪末，成立之初以地产开发为主，1976年由于家族内部的利益冲突，从一家上市公司分拆为3家私人公司，包括一家专业建筑公司、一家出租管理公司和一家集开发、投资、运营于一体的综合性商业地产公司——铁狮门 （即铁狮门公司）。今天的铁狮门仍是一家非上市家族企业，但它已发展为美国最大的商业地产公司，擅长开发与管理密切结合的房地产企业。自1978年以来铁狮门收购、开发、管理的物业总值达到681亿美元。它在全球各大都市管理着325个项目、总面积1.3亿平方英尺的商业物业组合以及9200万平方英尺的住宅单元，旗下标志性建筑包括美国纽约的洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、芝加哥富兰克林中心；德国柏林的索尼中心以及大都会保险大厦、赫斯特大厦；巴西的圣保罗北方大厦、里约热内卢温图拉双塔和彼得库柏社区等。早在1988年，铁狮门就在花旗的资助下在德国建造当时欧洲最高的标志性建筑。1996年又与巴西养老基金合作开发当地标志性建筑。1996年当高盛决定买下洛克菲勒中心时，在多方协同和征询洛克菲勒家族意见后，铁狮门被选定为运营商并持有5%权益。

4. 美国铁狮门的介绍

铁狮门（TISHMAN SPEYER）是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合。铁狮门收购、开发、管理的物业总值达到681亿美元，目前在全球各大都市管理着362个项目、总面积1.3亿平方英尺的商业物业组合及9200万平方英尺的住宅单元，向中国和印度积极拓展投资和开发业务。TSP秉承创造最大的价值的哲学理念，并与每个单位或项目展开深入合作，鼓励文化的创造和跨学科的各种非常规思维的相互结合。TSP旗下的标志性建筑囊括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。

5. 铁狮门的公司概述

铁狮门秉承创造最大的价值的哲学理念，并与每个单位或项目展开深入合作，鼓励文化的创造和跨学科的各种非常规思维的相互结合。铁狮门旗下的标志性建筑囊括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。

6. 美国铁狮门的营运方式

TSP的业务宗旨是将每个房地产作为独立的业务加以运营和评估，注重获取最高的长期利润使率公司能为其投资者创造长期价值。TSP的专业团队包括业务所需的各专业高水平专家。铁狮门公司的房地产专业人士在各自的专业领域经过实际操怍训练，拥有丰富经验，使铁狮门能在房地营销各方面增添价值。①设计和建造铁狮门在设计和建造方面的专业人士包括：训练有素，经验丰富的工程师，建筑师以及施工人员，他们是一体化房地产团队的组成部分，为项目的各个阶段增加价值和效率。②营销和租赁铁狮门在全球的办事处均有当地租赁人员，因此铁狮门全面了解当地租户需求和当地市场动态。这种及时可靠的市场信息不仅为公司的房地产创造了价值，而且使铁狮门能准确评估和进行潜在的新投资项目。③基金管理铁狮门通过1997年启动的一系列私有基金筹集了25亿美元以上的直接股本资金，并将其投资于价值63亿美元的78个房地产。与一些竞争者有所不同的是，TSP用自有资金与投资者共同进行投资，从而实现利益协同，产生争取优秀业绩的动力。这些基金投资获得了超过18%的全球投资总回报率。④购买与开发铁狮门在全球各大市场拥有25年以上的购买和开发经验，深入了解市场的最新情况，并且建立了广泛的关系网和运营网。因此，铁狮门占有优势，能发现尚未进入市场的机会，并且经常被出售者作为首选购买商。⑤物业管理铁狮门的房地产专业人士管理全球3100多万平方英尺的物业空间。与许多房地产运营商所不同的是，铁狮门的物业管理人员监督大厦运作的所有方面，包括工程技术安全、消防及清洁。通过优质的物业管理铁狮门与租户建立了长期的关系，使铁狮门的物业产生和保持价值。

7. 美国铁狮门的历史追溯

TSP地产公司是私营房地产公司，历史可追溯到1898年创建的家族公司，现在是世界公认的最大房地产业主开发和经营商之一。公司37年来不断为投资者和租户提供优异价值，从而成为全球房地产行业的翘楚。铁狮门公司较著名的房地产包括纽约的克莱斯勒中心、洛克菲勒中心；德国法兰克福的麦斯特尔大厦、柏林的索尼中心；巴西圣保罗的北方大厦。更重要的是全球许多最著名的企业都选择TSP建筑物作为办公场所和企业总部。TSP作为全球最优秀的商业房地产开发商和购买商之一而享有盛誉且名副其实。它之所以不断取得成功，是因为该公司不断开发新市场，采取大胆果断的行动。更重要的是它还始终坚持为合作伙伴、投资者、住户等创造优异价值。铁狮门能够与众多商业挑伴、投资者，租户发展长期牢固并往往是全球性的关系。铁狮门拥有创造价值的非凡能力，因为他们总是能在问题重重之处发掘机会。作为房地产运营商巨头，TSP拥有房地产行业各个领域的专家，能够充分利用任何房地产的价值，从而在所投资市场实现超越平均水平的回报。