海外人士可否到澳洲购买物业？

1. 海外人士可否到澳洲购买物业？

可以购买，而且现在政府还鼓励海外投资。和当地人相比，海外人士有一些特殊的手续，比如说买物业前要到澳洲首都堪培拉的一个政府部门审批一下，这些手续委托当地的律师可以办，不必亲自去办。另外，海外人士只能购买新房，不能买二手房

2. 外国人可以购买澳洲房产吗？

可以投资，没有问题。需要通过澳洲FIRB(澳大利亚外国投资监管委员会)批准就OK了，个人投资房产基本是全部通过的。
但是有一点需要注意，如果外国人投资澳洲房产，规定只可以购买一手全新物业，不可以交易二手房。因此未来物业出售时针对的买家，也就必须是具有澳洲身份的人士。如果是持留学生签证购买的二手物业，并需离开澳洲前售出。
一个全新地产项目，都允许将一定比例的房源出售给海外人士，这个比例上限一般情况下不超过50%。
有何需要，欢迎信息给我，欢迎交流与探讨。

3. 外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？

可以。
澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。
可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，所得到的利率与条款与澳洲当地人一样，同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。

4. 你好！ 外国人或者外资企业能买中国地方政府发行的债券吗？ 能买需要什么程序？ 谢谢。

您好，针对您的问题，国泰君安上海分公司给予如下解答
 外国人没有中国身份证不能开A股账户，不能买中国债券，外资企业要看注册地在哪里，具体问题具体分析。如有需要 可登录国泰君安上海分公司咨询详情。
希望我们国泰君安证券上海分公司的回答可以让您满意！
回答人员：国泰君安证券客户经理：洪经理（员工工号009301）
国泰君安证券——百度知道企业平台乐意为您服务！

如仍有疑问，欢迎向国泰君安证券上海分公司官网或企业知道平台提问。

5. 外国人可以投资澳大利亚房产吗

很多外籍投资者（澳大利亚境外）考虑在澳大利亚购房时，都会想到这样一个问题，外籍投资者是否有权在澳大利亚买房？简单来说，外籍人士完全可以在澳大利亚境内购房的。其实澳大利亚政府是非常欢迎海外投资的，因为澳大利亚是一个地广人稀的国家，来自海外的投资可以为澳大利亚的经济发展带来许多机会。这一点，从澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）的相关政策就能看出来。澳大利亚政府对外籍购房者的相关购房规定如下：
1- 非常住外籍人士购买房产必须要向FIRB递交申请，待申请审批后，才可以购买房产（无论以何种方式购买何种房产）。
2- 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。
3- 如果是夫妻两人买，一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。
4- 新西兰公民，单独购买居住性物业，不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向FIRB申请。
5- 如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向FIRB申请。
6- 如果用公司或信托Trust来买，且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申请。
7- 申请必须是海外购房者有意向购买的某个特定房产而递交，不能提前申请。原则上申请不能提出购买多个房产的申请，购买多处房产时需要提交多份申请。
8- 批准函（电子邮件）仅适用于个人或团体申请，不可转让。如果另一方想要购买就必须重新提交申请。
9- 持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的，不管申请时签证还剩下多久，能购买一个自住房，并且自住不能出租;在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。
10- 非常住外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，要等到他们成为常住居民或临时居民才能购买或与配偶共同购房，但共同购房仍需经过审批。
11- 非常住外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些特定情况下可以购买将要重建的现房，在规定时间内没有推倒重建可要求延期。。
12- 如果开发商已获得FIRB的预批，出售新房产给外籍人士购房者，则该购房者就不需要向FIRB提交购房申请。
13- 持过桥签证的人不能一人单独买二手房。
14- 持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。
15- FIRB的批准信有效期是一年。
16- 如果购房者改变主意，不想购置房产，则需要通知FIRB撤消购房批准。
17- FIRB 从2015年12月1号起开始收费。
2015年12月1日起，在澳非法购房的外国人将面临重罚。
外籍人士可以购买的房屋类型
1- 全新住宅、单元房、公寓和联排别墅；
2- 购地建房套餐；
3- 空置地块；
4- 用于重建的二手房。
对澳大利亚房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在澳大利亚不能买二手房，只能买新房子”。更准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳大利亚已建成的二手住宅用房，但是非常住外籍人士在获得FIRB批准后，可以购买澳大利亚全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
注意：全新住宅是指直接从开发商购买的居所，且该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。
外籍人士在购买二手房的特例
《澳大利亚海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，但以下情况除外：
1- 由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此房产将空置六个月或以上时，需将此房产出售；
2- 非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建（即拆毁现有住房，并且建造新住房），并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量（例如：拆毁一个现有住房，然后建造两个或以上住房），或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准，但获得批准时，通常会附有一定条件。
外籍人士购房前需要向FIRB申请
外籍人士如果要购买澳大利亚的全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时，通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请。不过，在获得批准时往往附有一定附带条件（如在24个月内开工等）。
我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准，这是因为房产开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交过申请，以便卖给外国投资者（外籍人士）。具体而言，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者，当外国投资者购买时，无需再向FIRB递交申请。开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。
不过，这只是其中一个特例。根据法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：
1- 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；
2- 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益，即该房产一年中只有最多四周时间是可以使用的，可以理解为每年度假期间短期使用。
3- 综合旅游度假村的某些住宅房地产；
4- 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；
5- 或者从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得，或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
FIRB审批时间
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑该申请，并作出决定。对于普通民用住宅房产的购买申请，通常在递交申请后的30天内得到批准答复。

6. 在澳大利亚可以买地么

外国人在澳大利亚可以购买土地，比如可以购买农场，也可以购买土地自己建房，如果购买的土地面积太大，需要额外得到政府机构的批准。

7. 想买政府债券移民澳洲吗

没有这个移民项目，移民澳大利亚的条件根据申请者的个人情况，会大为不同。澳大利亚的移民方式大致可分为亲属移民和技术移民，其中技术移民又分为独立技术移民、雇主担保移民和投资移民。不同的澳大利亚移民项目，也意味着移民澳大利亚的条件是不同的，申请人可能需要满足年龄、语言、学历、工作经验、经商经验、投资额等不同的要求。